Ghid pentru proprietari
Pașii pentru construirea casei tale
Un ghid simplu, de la primul act până la intabulare. Pașii sunt generali; detaliile exacte le afli de la primăria ta și de la proiectant.
Cel mai bun moment să alegi dirigintele e după ce ai autorizația de construire, înainte să începi lucrările. Dirigintele trebuie înregistrat la ISC înainte de deschiderea șantierului.
01
Certificatul de urbanism
Îl ceri de la primăria pe teritoriul căreia este terenul. Îți spune ce se poate construi acolo și ce avize și acorduri trebuie să obții.
Rolul dirigintelui: Încă nu e nevoie de diriginte, dar mă poți suna pentru sfaturi.
02
Proiectul și avizele
Un proiectant autorizat face proiectul casei. Obții avizele și acordurile cerute în certificatul de urbanism.
Rolul dirigintelui: Poți să-mi arăți proiectul ca să știm din timp ce faze vor trebui verificate.
03
Autorizația de construire
Depui documentația la primărie și primești autorizația de construire. Fără ea, nu începi lucrările.
Rolul dirigintelui: Acum e momentul bun să alegi dirigintele.
04
Alegi constructorul și dirigintele
Semnezi contract cu constructorul și, separat, cu dirigintele de șantier. Dirigintele trebuie să fie independent de constructor.
Rolul dirigintelui: Semnăm contractul și stabilim cum lucrăm.
05
Anunți începerea lucrărilor
Înainte să înceapă lucrările, anunți începerea lor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții.
Rolul dirigintelui: Verific că anunțurile sunt făcute și particip la predarea amplasamentului.
06
Execuția lucrărilor
Constructorul execută casa după proiect: fundație, structură, acoperiș, instalații, finisaje.
Rolul dirigintelui: Vin la fazele importante, verific lucrarea și întocmesc procesele verbale.
07
Recepția la terminarea lucrărilor
Când casa e gata, se face recepția la terminarea lucrărilor, cu participarea ta, a constructorului și a dirigintelui, și a reprezentanților stabiliți prin lege.
Rolul dirigintelui: Pregătesc documentele și particip la recepție.
08
Cartea tehnică a construcției
Primești și păstrezi cartea tehnică a construcției, cu documentele importante ale casei.
Rolul dirigintelui: Contribui cu documentele mele la cartea tehnică.
09
Declararea și intabularea
Declari construcția la primărie, pentru impozit, și o intabulezi în cartea funciară, de obicei cu ajutorul unui inginer topograf autorizat.
Rolul dirigintelui: Actele de la recepție sunt baza pentru acest pas.
Ai autorizația? Hai să vorbim.
Sună-mă sau scrie-mi pe WhatsApp. Îmi spui ce construiești și unde, iar eu îți spun sincer ce ai de făcut și cât costă. Îți răspund în maximum 24 de ore.